近年來，租房政策不斷完善，但承租人的合法權(quán)益仍屢遭侵犯。建議從以下幾方面具體保障承租人的合法權(quán)益：一是完善押金管理制度，地方政府設(shè)立押金托管制度，押金由第三方機(jī)構(gòu)托管，退房時按合同規(guī)定退還，減少房東克扣押金的可能性。明確押金退還規(guī)則和房屋檢查標(biāo)準(zhǔn)，明確物品損耗和賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。二是打擊通過“斷水?dāng)嚯?rdquo;等方式惡意清退承租人的行為。三是規(guī)范租金價格，年漲幅不得超過5%。四是加快落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”，承租人應(yīng)平等享有八項核心權(quán)利：子女就近入學(xué)、社區(qū)醫(yī)療、保障性住房申請、落戶積分、公積金提取、公共設(shè)施使用、社會救助申領(lǐng)、就業(yè)幫扶。