每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年3月17日 星期一 |

NO.1 中國房地產業(yè)協(xié)會召開民營房企座談會

據中國房地產業(yè)協(xié)會微信公眾號消息，3月11日，中國房地產業(yè)協(xié)會組織召開民營房地產企業(yè)座談會，聽取企業(yè)的意見和建議。張其光副會長主持會議，濱江集團、龍湖集團、旭輝集團、榮盛發(fā)展、中梁控股、新鷗鵬集團等企業(yè)代表參加。據參會房企人士介紹，座談會主要圍繞當前房地產政策的效果、民營房企遇到的困難，以及房企的最新建議等進行討論和交流。中房協(xié)表示，此次會議是為貫徹落實2月17日民營企業(yè)座談會精神，向有關部門提出有針對性和操作性的政策建議。

點評：此次會議釋放了政策層面對民營房企困境的高度關注，結合《政府工作報告》首次明確“穩(wěn)住樓市”目標及“有效防范房企債務違約風險”的表述，或為行業(yè)帶來更精準的支持措施。

NO.2 深圳優(yōu)化公積金政策，家庭最高可貸231萬元

3月16日，深圳住房公積金管理委員會發(fā)布通知，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優(yōu)化。其中，個人申請最高額度提至60萬元、家庭申請最高額度提至110萬元；購買首套房，上浮比例提高至40%；有兩個及以上子女上浮比例則提高至50%；并新增購買保障性住房上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

點評：這將顯著降低購房門檻與月供壓力，尤其惠及中低收入群體及多子女家庭，精準呼應“穩(wěn)樓市”政策導向。后續(xù)需關注政策覆蓋人群的實際受益程度及房企債務風險化解進展，以評估其對經濟與市場的長效影響。

NO.3 碧桂園多只公司債券今起停牌

3月14日，碧桂園發(fā)布公告稱，因擬于近期與投資者協(xié)商新的償付方案，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1 碧地02、H1碧地03、H1碧地04等旗下多只公司債券將自2025年3月17日開市起停牌，復牌時間另行確定。公司表示，待相關事項確定后，將及時申請公司債券復牌。

點評：此舉旨在推進債務重組并保護投資者利益。當前，碧桂園面臨境內與境外雙重債務壓力，境外重組因與債權人談判分歧多次延期，目前尚未達成一致。公司近期更換境外重組財務顧問，凸顯推進阻力，但管理層強調資產儲備及政策支持為紓困提供基礎。

NO.4 保利發(fā)展聘任潘志華為總經理

3月14日，保利發(fā)展發(fā)布管理層的人事變動公告。根據公司董事長劉平的提名，同意聘任潘志華為公司總經理，任期與公司第七屆董事會一致，自董事會審議通過之日起生效。資料顯示，潘志華曾先后擔任保利河北、山西區(qū)域總經理、國鐵保利設計院副董事長、保利發(fā)展戰(zhàn)略投資管理中心總經理及公司助理總經理等職務。目前，潘志華擔任保利發(fā)展副總經理及保利商旅產業(yè)發(fā)展董事長。

點評：此次任命被視為保利推進年輕化管理和戰(zhàn)略轉型的關鍵舉措。潘志華的復合背景或增強市場對保利戰(zhàn)略落地的信心，尤其在商旅運營與合規(guī)管理領域。但投資者需關注其能否平衡規(guī)模擴張與利潤提升，以及組織架構調整后的協(xié)同效應。

NO.5 志邦家居擬發(fā)行6.7億元可轉換公司債券

3月13日，志邦家居宣布將向不特定對象發(fā)行可轉換公司債券，發(fā)行總金額為6.7億元，發(fā)行價格為每張100元，原股東可配售量為67萬手，轉債申購上限為1000手，債券期限為六年，從2025年3月18日至2031年3月17日。票面利率逐年遞增，分別為第一年0.3%，第二年0.5%，第三年0.8%，第四年1.2%，第五年1.8%，第六年2.0%。發(fā)行對象包括原股東和社會公眾投資者，由中誠信國際信用評級有限責任公司提供。

點評：此次融資將補充公司流動性，為業(yè)務擴張及研發(fā)投入提供資金支持，尤其在家居行業(yè)競爭加劇的背景下，有助于鞏固其市場地位。結合公司2024年三季度財務表現(xiàn)來看，公司穩(wěn)健的經營能力或增強投資者對轉債轉股前景的信心。后續(xù)需關注募集資金實際投向及轉股進度，以評估其對長期價值的影響。

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