隨著低碳概念的深入人心，這幾年來，國內(nèi)的房地產(chǎn)界掀起了一股低碳住宅開發(fā)之風(fēng)。與

        前幾年不同的是，低碳住宅已經(jīng)從概念走向現(xiàn)實(shí)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》（以下簡稱NBD）此次邀請到的兩位開發(fā)商人士均不遺余力地推廣低碳住宅，從而贏得了市場和消費(fèi)者的尊重，他們的經(jīng)驗(yàn)或許對其他致力于低碳住宅的開發(fā)商有著借鑒價(jià)值。

富力地產(chǎn)李文廷：

尋常技術(shù)也能造低碳住宅

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        說到低碳，很多人腦海中總會浮現(xiàn)出許多令人眼花繚亂的高新科技技術(shù)，似乎只有這些高新技術(shù)才能讓住宅變得低碳，這也是包括開發(fā)商在內(nèi)的許多企業(yè)面對低碳心存疑慮的原因。但是，富力地產(chǎn)在沒有采用太多高新技術(shù)的情況下，卻依然推出了低碳住宅，這是如何實(shí)現(xiàn)的呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（7月15日）采訪了上海富力地產(chǎn)銷售策劃部總經(jīng)理李文廷，看看他們在低碳住宅方面的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊窠o我們更多借鑒。

        NBD：在你看來，與其他開發(fā)商的項(xiàng)目相比，富力的低碳住宅有什么特點(diǎn)？

        李文廷：我們的產(chǎn)品和其他的概念性的低碳產(chǎn)品不一樣。我們的產(chǎn)品不只是停留在概念，也沒有用令人炫目的技術(shù)。

        NBD：這聽上去很神奇，富力是如何做到這點(diǎn)的？你們是否為了低碳的需要而投入了更多的成本？

        李文廷：我們地塊（上海富力灣和富力桃園）所擁有的稀缺湖濱資源本身就是綠色低碳的生態(tài)環(huán)境。我們布置了更多的綠化，提升植物吸收二氧化碳能力，并加強(qiáng)了物業(yè)管理，減少噪音等污染，總之，是運(yùn)用大自然的力量來降低整個小區(qū)運(yùn)營的碳排放。

        NBD：這和其他開發(fā)商對低碳的理解好象有所不同？

        李文廷：我們理解的低碳住宅不是概念，而是實(shí)實(shí)在在的居住體驗(yàn)。如果只是概念，雖然能不斷拿出很多題材做營銷，但卻很難得到消費(fèi)者的認(rèn)同，必須轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品，讓消費(fèi)者真正體會到低碳住宅的優(yōu)勢才行。

        NBD：但目前來看，低碳住宅的市場化推廣還有很大的難度，你覺得原因在哪里？

        李文廷：其實(shí)還是一個消費(fèi)者觀念問題。低碳住宅開發(fā)、購買時的成本都會比較高，但是以后的運(yùn)營成本要低很多。大多數(shù)購房者對這些并不是太了解，也沒有就以后的運(yùn)用成本和現(xiàn)在的投入成本進(jìn)行計(jì)算，這使得成本成為低碳住宅推廣的障礙。

        NBD：那么另一方面，你覺得開發(fā)低碳住宅，對企業(yè)本身來說有什么好處？富力未來會不會繼續(xù)開發(fā)具有低碳特征的住宅產(chǎn)品？

        李文廷：我覺得低碳住宅會提升公司的品牌形象，體現(xiàn)公司的企業(yè)責(zé)任感，塑造公司的核心競爭能力。但關(guān)鍵是要落到實(shí)處，不能僅僅停留在概念，要讓消費(fèi)者真正感受到低碳住宅的好處。

寶源地產(chǎn)竺衛(wèi)東：

低碳體現(xiàn)企業(yè)未來的核心競爭力

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        低碳住宅在一些人看來還是中看不中用的花瓶，對很多房地產(chǎn)企業(yè)來說仍然是項(xiàng)  “純公益事業(yè)”，它還沒辦法令消費(fèi)者愿意為此主動掏錢包。正因?yàn)槿绱耍切┰敢鉃榈吞纪度氤杀镜姆侵科蟾鼮殡y得?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就此與開發(fā)覽海國際高爾夫社區(qū)的上海寶源房地產(chǎn)有限公司的總經(jīng)理竺衛(wèi)東展開了一番對話，將覽海國際高爾夫社區(qū)作為一個樣本，調(diào)查地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)低碳住宅的真正動因。

        NBD：目前低碳住宅是否比普通住宅更好賣？購房者愿意為低碳產(chǎn)品支付更高的價(jià)格嗎？

        竺衛(wèi)東：如果（低碳住宅的）價(jià)格和普通住宅相同，可能會比普通住宅賣得好一些，因?yàn)橄M(fèi)者認(rèn)為（你）投入比較多。但是，如果比普通住宅賣得貴，要賣得更好點(diǎn)就難了。雖然，國內(nèi)對低碳的宣傳力度在加大，很多消費(fèi)者也逐漸接受了低碳的環(huán)保理念，但是要讓他們?yōu)榱说吞嫉淖≌嗷ㄥX，那還是很難做到的。

        NBD：那么寶源地產(chǎn)當(dāng)時為什么會考慮開發(fā)低碳住宅？你們公司樓盤的低碳又主要體現(xiàn)在哪些方面？

        竺衛(wèi)東：主要是考慮低碳的住宅會令購房者入住以后住得更舒適、更環(huán)保。我們做的一切工作，都是為了讓業(yè)主入住以后的環(huán)境更好。我們規(guī)定，業(yè)主入住以后，在小區(qū)內(nèi)的交通一律使用小區(qū)自備的太陽能環(huán)保電瓶車，以減少對小區(qū)空氣的污染并降低碳排放，確保小區(qū)內(nèi)有更好的環(huán)境。與此同時，我們要求項(xiàng)目開發(fā)時，盡量采用崇明當(dāng)?shù)氐闹脖?，這樣小區(qū)建成以后，可以和周圍的自然環(huán)境融為一體。同時采用廢水回收的內(nèi)部水循環(huán)處理，減少排污對環(huán)境的污染?？傊?，我們覺得低碳可以令小區(qū)的居住品質(zhì)變得更高，讓環(huán)境變得更好。

        NBD：雖然小區(qū)環(huán)境將因此而有所提升，但是目前開發(fā)低碳住宅還是只能獲取相對一般住宅更少的收益，對于企業(yè)而言，這樣做的意義是什么？

        竺衛(wèi)東：開發(fā)低碳住宅是企業(yè)社會責(zé)任感的體現(xiàn)，它對提升企業(yè)品牌形象和產(chǎn)品品質(zhì)會有非常大的作用，對整個房地產(chǎn)企業(yè)來說，它將是未來核心競爭力的重要體現(xiàn)。

        NBD：那么寶源是否會在未來繼續(xù)推出低碳住宅？你覺得國內(nèi)低碳住宅開發(fā)、推廣的難點(diǎn)在哪些方面？

        竺衛(wèi)東：會的。我們研究發(fā)現(xiàn)，別墅樓盤將是最好發(fā)展低碳住宅的領(lǐng)域，未來的低碳住宅很可能集中在別墅市場。

        在我看來，目前開發(fā)、推廣低碳住宅最大的障礙在于政策層面，一是缺乏低碳住宅的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；二是沒有類似汽車領(lǐng)域的這類鼓勵低碳住宅消費(fèi)、開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策；三是除了對外墻保溫和采光處理等方面有明令要求外，對住宅建設(shè)、設(shè)計(jì)、開發(fā)領(lǐng)域的其他低碳排放還沒有嚴(yán)格的限制規(guī)定。實(shí)際上，房地產(chǎn)的建造和使用是減排的大頭，我們國家的碳排放中有相當(dāng)一部分是來自于這兩個領(lǐng)域的。



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