每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “單價超過3萬元的樓盤，延緩批準(zhǔn)預(yù)售許可證。”昨日（9月15日）下午15時，上海長寧內(nèi)環(huán)某樓盤的代理商董事向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于單價超過3萬元，開發(fā)商遞交的預(yù)售申請未能在長寧區(qū)被批準(zhǔn)，而需要送到市房管局特批，原定9月上市的時間，因此可能會延緩至今年11月。

        這一消息未獲得上海市住房保障和房屋管理局專司媒體接待工作相關(guān)人士的證實。該人士向記者表示，他昨日一直在開會，無法對上述消息的真實性進(jìn)行驗證。

        值得玩味的是，上海部分開發(fā)商表示，樂見有關(guān)部門出臺單價3萬元以上樓盤暫緩上市的政策。一家開發(fā)商的銷售經(jīng)理稱，如果新房量價齊漲，勢必會引來更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策。上述暫緩高價位樓盤上市的措施，可以保證機(jī)構(gòu)在統(tǒng)計新房成交價格和成交量時，不會出現(xiàn)量價大幅上漲的情況，這對市場整體是有利的。

豪宅供應(yīng)近期井噴

        此前，上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳言9月份將出現(xiàn)豪宅供應(yīng)井噴，而且大量豪宅已被預(yù)訂。

        中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，包括老西門公館、尚海灣、星河灣等單價超過3萬元的樓盤，都已獲得預(yù)售許可證。

        從新浪樂居和本報聯(lián)合獲得的未來一二個月將要上市的單價3萬元以上樓盤名單中，還包括了長寧1088、中星美華村、中科大學(xué)城等近十個豪宅樓盤。

        上述樓盤將大量上市以及傳說中部分樓盤未賣已被提前訂光的消息，拉緊了上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的神經(jīng)，因為上述樓盤一旦大量成交，勢必會拉升上海樓市的成交均價，甚至讓上海樓市未來一兩個月的均價大幅上漲，進(jìn)而在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上顯示出量價齊漲的現(xiàn)象，引發(fā)上海甚至是國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

        佑威及樓市專評網(wǎng)今年8月9日發(fā)布的對8月2日至8月8日上海樓市交易情況的監(jiān)測結(jié)果顯示，由于成交均價43766元/平方米的九龍倉璽園8月2日至8月8日成交了12073平方米，占到了當(dāng)周總成交量的7%，讓當(dāng)周的商品住宅成交均價較上一周上漲10%，該價格甚至高于樓市新政前的成交均價。

        佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，上市豪宅大量成交很可能會拉升商品住宅成交的均價。

部分開發(fā)商：樂見豪宅延后上市

        “政府最不希望看到樓市出現(xiàn)量價齊升的局面。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然目前樓市較之前有所回暖，但是并不代表開發(fā)商會回調(diào)價格。

        “類似萬科、保利這樣的高負(fù)債高成長企業(yè)不會因為一兩個月的熱銷，就改變價格策略，仍然會靈活地根據(jù)市場定價。”伍惠敏解釋。

        在其他房地產(chǎn)業(yè)分析人士眼中，未來出現(xiàn)的成交均價上漲，很可能是結(jié)構(gòu)性的，這是因為一些高價格的住宅項目大量成交而導(dǎo)致價格上漲。而不是像今年4月份，所有樓盤的價格都在上調(diào)。

        事實上，即使是高價位樓盤，目前也不敢亂定價。以將在10月、11月份推出的中星美華村為例，雖然前身曾是宋美齡、陳香梅等名人的故居，但預(yù)期價格也只是和上海內(nèi)環(huán)其他在售樓盤接近。

        但是，這些樓盤有可能拉高上海樓市的整體成交價格，促成上海房地產(chǎn)量價齊漲的假象。正是因為這些因素，單價3萬元以上樓盤可能會延緩上市的消息，讓部分非豪宅樓盤的開發(fā)商松了一口氣。

        一家開發(fā)中小戶型的開發(fā)商表示，“如果價格和成交量同時出現(xiàn)大幅上漲，接下來出臺的宏觀調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲。”這樣的局面，顯然不是普通商品住宅開發(fā)商樂意見到的。



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