每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

2013年9月，南京出臺(tái)《關(guān)于市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》，要求33家市屬?lài)?guó)企必須在2013年底前全部退出，77家區(qū)屬和功能板塊的國(guó)企必須在2014年6月30日前退出。

而在實(shí)際操作中，南京國(guó)資退房卻并不是那么順利，2014年3月18日南京中北（000421，SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬掛牌出售中北瑞業(yè)100%股權(quán)，這標(biāo)志著南京中北宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過(guò)，值得注意的是，在宣布掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司一年后，南京中北在6月10日晚間突然發(fā)布公告稱(chēng)，與朗詩(shī)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，這也就意味著南京中北殺了一個(gè)回馬槍?zhuān)匦禄氐椒康禺a(chǎn)行業(yè)。對(duì)此，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這似乎也表明南京國(guó)資退房存在變數(shù)。

南京中北殺了回馬槍

南京中北6月10日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，2015年6月9日，公司與朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司簽署《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方擬就商品房開(kāi)發(fā)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，整合雙方的優(yōu)勢(shì)資源，以獲得良好的社會(huì)效益和投資回報(bào)。

公告顯示，雙方的合作范圍為，以江蘇和南京市周邊城市區(qū)域?yàn)橹?，從事商品房?lián)合開(kāi)發(fā)。合作方式為，由雙方或雙方控股的子公司共同成立項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作；由一方或一方控股的子公司先行取得土地，另一方比照初始出資額增資擴(kuò)股；在雙方一致認(rèn)為需引入其他合作方時(shí)，可以引入其他投資方；雙方或雙方控股的子公司按照不同項(xiàng)目交替控股。

經(jīng)過(guò)前期的業(yè)務(wù)重組，南京中北業(yè)務(wù)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。今年一季度，公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)10.39億元，比上年同期減少12.08%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8644.49萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)89.12%。基本每股收益0.1510元。

不過(guò)，南京中北其實(shí)在南京國(guó)資退房的名單當(dāng)中。2014年3月18日南京中北發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬掛牌出售南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，對(duì)應(yīng)凈資產(chǎn)評(píng)估值為6978萬(wàn)元，交易底價(jià)不低于6978萬(wàn)元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中北瑞業(yè)是南京中北全資子公司中北盛業(yè)的全資子公司，于2013年5月28日成立，公司的主要業(yè)務(wù)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

在當(dāng)時(shí)，轉(zhuǎn)讓中北瑞業(yè)也意味著南京中北將按照南京政府要求，退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

不過(guò)，此次宣布將與朗詩(shī)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，似乎也宣告了南京中北殺了回馬槍?zhuān)匦禄氐椒康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，這明顯與南京官方要求的國(guó)資退房背道而馳。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)記者說(shuō)，“中北與朗詩(shī)的合作，其實(shí)釋放了一個(gè)信號(hào)，南京國(guó)資退房令已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，企業(yè)自身也在積極地爭(zhēng)取留在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。”

南京國(guó)資的退房難題

2013年9月1日，南京出臺(tái)《關(guān)于市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》，要求33家市屬?lài)?guó)企必須在今年底前全部退出，77家區(qū)屬和功能板塊的國(guó)企必須在2014年6月30日前退出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在區(qū)屬的77家國(guó)企名單當(dāng)中，棲霞建設(shè)(600533，SH)的大股東南京棲霞建設(shè)集團(tuán)以及中北地產(chǎn)也位列其中，按照政策要求，他們最遲要在2014年6月30日退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在南京官方宣布國(guó)資退房令之后，眾多南京國(guó)資企業(yè)紛紛掛牌轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)子公司，但是按照南京官方劃定的時(shí)間點(diǎn)，南京國(guó)資退房的任務(wù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成，并且一些主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)退房也成為難題。

其中，作為上市公司的棲霞建設(shè)、南京高科（600064，SH），至今對(duì)于退房并未有實(shí)質(zhì)性的舉動(dòng)。同時(shí)一些國(guó)資企業(yè)雖然掛牌子公司轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣](méi)有接盤(pán)者，退房也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！澳暇└呖坪蜅冀ㄔO(shè)這些主營(yíng)業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司，如果按照南京的退房令退出房地產(chǎn)，那么就面臨無(wú)主營(yíng)業(yè)務(wù)的局面，這是不現(xiàn)實(shí)的，也是目前南京國(guó)資退房的一個(gè)大難題?！睆埥ǔ鯇?duì)記者說(shuō)。