每經編輯 吳若凡    

如果你認為國慶前后的那一輪調控潮已經是最嚴的樓市調控政策，那么只能說明你too young too simple。

且不說10月底以來，金融層面已經接著各地限購限價開始了第二輪調控，就在這幾天，第三輪調控已經隱約而至，在一些地方的樓市推起波瀾。

多地調控再加碼

11月15日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布“通知”（通知落款為11月11日），要求通知發(fā)布之日起實施調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。這是繼國慶開啟限購后，深圳祭出的新一發(fā)調控政策。

一些受影響的深圳購房人就直呼“買房更難了！”

在武漢、杭州、南京，一群購房人或許也有同感。

就在11月14日晚，武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個主城區(qū)范圍內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市戶籍則需提供本市連續(xù)繳納2年社?；騻€人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開始施行。

而在此之前，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套（或以上）的住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發(fā)放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社?；蚣{稅證明等要求。

同日（11月14日），南京也發(fā)布了《市房產交易中心四項措施嚴格落實調控新政力促南京房地產市場健康發(fā)展》，從宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監(jiān)管四項措施嚴格落實調控新政，力促南京房地產市場健康發(fā)展。

而在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調控，實施進一步住房限購（暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款）、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例（擁有1套住房并已結清購房貸款的首付款比例從不低于20%調整為不低于30%；擁有1套住房但未結清的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款）、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

可以發(fā)現，新一輪調控，主要是在國慶前后已出臺的調控政策的基礎上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，進行了加碼。

調控放松，或許還要18個月

實際上，上一輪調控之下，樓市已經產生了較明顯變化。

中原地產數據顯示，經過一個月的調控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。受限購和限貸政策的影響，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

為何在樓市成交量下降的情況下，樓市調控政策還在全面收緊呢？

很多人可能注意到了，上一波調控之下市場交投反應明顯，但房價對此并不敏感。

以杭州為例，新政滿月后，杭州房價依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價為每平方米20208元，環(huán)比上漲幅度達到4.1%，同比上漲32.6%，環(huán)比漲幅超上海、南京、合肥、蘇州、寧波等城市，領跑長三角。

“雖然市場成交量有明顯收縮，但價格松動不明顯。”中原地產分析師盧文曦認為，在這樣的市場反應下，此輪調控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”只是短暫的反應，所以加碼調控力度讓樓市能有更徹底的調整。

新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，接二連三的調控措施出臺，目的非常明確。國家層面既不希望樓市火爆、地市瘋狂，也不希望市場冰凍、房價大跌，按照李克強總理的要求，就是要“促使房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，其實這是中央政府一貫以來的既定方針，并沒有發(fā)生根本性的變化。

而進一步加強的調控措施，無論是金融層面限制土地資金違規(guī)使用、收窄房企資金渠道、治理場外杠桿；還是市場營銷層面治理虛假廣告、違規(guī)銷售，禁止市場炒作；還是這一輪再度打壓投資客、釋放良性需求，都是為了促使房地產能真正平穩(wěn)健康發(fā)展。

歐陽捷認為，出于穩(wěn)定因素考慮，在明年兩會之前，恐怕這一輪調控都不會有絲毫放松。因此，調整周期最少還有18個月，任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。