每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “只要項目能給予比較高的投資回報，不管要多少錢，我們都能給。”昨日（12月1日），一位神秘的私募資金投資者通過網(wǎng)絡(luò)找到了《每日經(jīng)濟新聞》記者，希望能替他物色到可以取得高額回報的房地產(chǎn)項目。

        根據(jù)介紹，他的資金來源于溫州的鋼鐵企業(yè)和當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。他們唯一要求就是必須有高回報，至于是否能隨時兌現(xiàn)，以及是否會產(chǎn)生較高的投資風(fēng)險，并不在其考慮范圍內(nèi)。因為，他們認(rèn)為只有取得高回報的項目，才能抵御愈演愈烈的通貨膨脹。

        上述來自溫州的熱錢，僅僅是目前進入樓市的眾多  “避通脹資金”的冰山一角。在最近的一周時間，《每日經(jīng)濟新聞》不斷接觸到多個出于避通脹目的的房地產(chǎn)投資案例，不僅有買房的，還有買地的。除了個人投資者，地產(chǎn)商也加入到避通脹的群體中。

排隊買房現(xiàn)象再次上演

        11月15日，當(dāng)大部分城市的樓市成交還陷于低迷時，上海當(dāng)日開盤的慧芝湖花園銷售的房源共有420套，但排隊的購房者卻有1000組。由于人太多，購房隊伍一直排到晚上6點，整整排了9個小時。據(jù)一家上海房地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇后來曝料，當(dāng)日不少人一買就是兩套，擔(dān)心的就是通貨膨脹下的貨幣貶值，以及預(yù)期未來房價會繼續(xù)上漲。

        搜房卡副總監(jiān)梅術(shù)淵說，他們在11月18日曾帶團看房，發(fā)現(xiàn)最好銷的，是那些可以多套購買的小戶型酒店公寓。而除此以外，還有很多上海人赴昆山買房。在這些投資者眼里，最晚明年3月份，房價將會因為通貨膨脹重新上漲，因此選擇目前開發(fā)商還愿意提供優(yōu)惠的時機入市買房。

        不僅樓市出現(xiàn)了大量的投資者，一些個人甚至開始購買土地。中房信昨日就提供了一個個人炒地案例，常州一幅占地5500多平方米的菜場用地，被一個名叫張亞媛的個人拿下，樓板價由原來的100元/平方米炒到了1100元/平方米，溢價率高達1100%。除了該地塊外，其他一些小面積低總價的地塊，近期也以大幅溢價率出讓。

        一些分析師還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，擔(dān)憂通脹的購房者早已由個人蔓延到了企業(yè)。11月以來，各地出現(xiàn)了集中的土地成交，僅11月的最后一周，上海、北京等多個城市的土地成交量就達到175宗。

        此前，溫州土地拍賣市場剛剛在11月29日創(chuàng)了個全國紀(jì)錄：“原溫師院”地塊以37.02億元的價格，被溫州房企置信房產(chǎn)拿下，其樓面價已經(jīng)高達3.7萬元/平方米，刷新今年9月上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價，成為全國新“地王”。

調(diào)控通脹對沖

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部副部長楊紅旭說，通貨膨脹的確對樓市調(diào)控產(chǎn)生了消極影響，盡管CPI的漲幅看上去只有4%，但是它卻讓很多人不得不選擇以買房的方式，讓自己的資產(chǎn)保值增值。

        上海一位不愿意透露姓名的樓盤銷售經(jīng)理說，在通貨膨脹的壓力下，大多數(shù)人總是希望把自己的現(xiàn)金變成資產(chǎn)，以避免財產(chǎn)縮水。而在股市劇烈波動，其他投資渠道封閉的大環(huán)境下，也唯有樓市才是他們的“避風(fēng)港”。

        面對洶涌的避通脹需求，國家管理層一再感嘆調(diào)控之艱難，在這樣的預(yù)期之下，中房信的分析師薛建雄說，按照現(xiàn)在的情況，12月份的房價很有可能重新觸底反彈，再一次上演上漲行情。



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