每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于邦地產(chǎn) 微信公眾號(hào)real-estate-circle）

全面放開二胎的政策出來有一陣子了，弄得現(xiàn)在朋友打招呼的方式都變成：“什么時(shí)候生?”“生不生二胎？”...

但是，想生二胎，養(yǎng)不起?。?/p>

現(xiàn)在的生活壓力這么大，很多80后父母養(yǎng)一個(gè)孩子都不容易，敢生二胎的人可能真不多。數(shù)據(jù)就顯示，全國(guó)只有10%的“合格”夫妻提出二孩申請(qǐng)，在上海這個(gè)比例僅為5%。

這會(huì)產(chǎn)生什么影響？邦爺告訴你，一個(gè)城市的“二胎政策”效果，是會(huì)影響城市房?jī)r(jià)的！

人口是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)的重要因素，人口的增長(zhǎng)模式、年齡結(jié)構(gòu)和地域結(jié)構(gòu)也都影響著樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)?？旄顮攣砜纯矗シ砰_，哪10座城市房?jī)r(jià)會(huì)漲得最快~！ 

圖片來源：上海易居房地產(chǎn)研究院

在排除經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異、地域等因素，從數(shù)據(jù)圖中可以看到，房?jī)r(jià)與人口存在比較明顯的正相關(guān)：城市人口越多，房?jī)r(jià)相對(duì)越高。

根據(jù)易居研究院的報(bào)告，全國(guó)超過500萬人的都市區(qū)有10個(gè)。排名依次是上海、北京、深圳、廣州、重慶、武漢、天津、成都、南京和杭州。

這”500萬人“指的是都市區(qū)內(nèi)（基本上是城市繞城高速以內(nèi)）的城鎮(zhèn)和非農(nóng)戶籍常住人口。

1.上海

無論是人口還是房?jī)r(jià)，上海都穩(wěn)居第一寶座。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心，又地處世界六大城市群之一的“長(zhǎng)三角城市群”，上海都市區(qū)人口快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)厚、動(dòng)力強(qiáng)。

目前，上海市區(qū)已有超過2000萬的常住人口，而他們也將是住房市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

就在今年10月，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)，上海商品房均價(jià)已達(dá)到35644元/平米，同比漲幅12.21%。

2.北京

北京是古都也是首都，我國(guó)的政治中心、文化中心、科技創(chuàng)新中心，一座夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)碰撞的國(guó)際大都市。

而帝都的人口也絕對(duì)沒給他“丟臉”，人口普查公告顯示：2014年3月北京常住人口已達(dá)2114.8萬，比上年末增加45.5萬人。其中，常住外來人口802.7萬人，占常住人口的比重為38%。

本地人口的安居夢(mèng)，外地人口的北漂夢(mèng)，都會(huì)體現(xiàn)在對(duì)房子的需求上。由此北京房?jī)r(jià)也漲到了34596元/平，同比增幅6.44%（中指院10月數(shù)據(jù)）。

有人口作為支撐，北京和上海一樣，房?jī)r(jià)從來沒掉過鏈子。

3.深圳

為打造“建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市”，深圳在創(chuàng)新、現(xiàn)代化水平、國(guó)際化程度、經(jīng)濟(jì)水平都走在全國(guó)前列。雖然和北京、上海相比，深圳人口較少，但其房?jī)r(jià)卻位居全國(guó)第二（誰讓他的外來人口比例不明覺厲呢?。?/p>

而且，深圳是個(gè)山地較多的城市，可利用的土地十分稀少，由此人口密度將更高，人們對(duì)有限的房產(chǎn)需求更旺，加上無窮無盡的投資客，“深圳房?jī)r(jià)”因?yàn)轱j升的特質(zhì)，還一度成為了“年度關(guān)鍵詞”。

4.廣州

作為我國(guó)的綜合性門戶城市，珠三角的金融、物流、科技、文教、醫(yī)療中心，廣州的人口吸納能力在2005-2010年間的增速非常迅速，2010-2013年間增幅稍微下滑約4.2個(gè)百分點(diǎn)。

盡管一線城市生活成本上升讓一部分人選擇“逃離北上廣深”，但作為一線城市，廣州的房?jī)r(jià)在全國(guó)仍不可撼動(dòng)。百城房?jī)r(jià)指數(shù)就顯示，廣州目前住宅價(jià)格達(dá)到17057元/平。

5.南京

在長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)中，滬寧線將成“世界級(jí)城市群”主軸線，南京則是輻射長(zhǎng)江中上游的主軸線門戶城市，是長(zhǎng)三角發(fā)展的重中之重。

2014年，南京市常住人口總量為821.61萬人，戶籍人口648.72萬人，2013年城鎮(zhèn)化率為80.5% ，排全國(guó)第7位，主城已完全城鎮(zhèn)化。

再看看房?jī)r(jià)，2015年10月，南京住宅均價(jià)為14514元/平米，同比增長(zhǎng)4.5%。

6.杭州 

杭州一直是一個(gè)宜居、宜商、宜工作生活的城市，是充分發(fā)揮歷史文化、山水旅游資源、科技優(yōu)勢(shì)的旅游休閑中心，也是全國(guó)文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、區(qū)域性金融服務(wù)的中心城市。

2013年末，全市常住人口884.4萬人，比上年末增加4.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口662.42萬人，占比由上年末的74.3%提高為74.9%。 

從圖中看到，杭州通過城市發(fā)展帶來的人口漲幅，與房?jī)r(jià)漲幅的速率保持了完全一致。

7.天津

天津作為國(guó)家中心城市、環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，是全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地、北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū)、改革開放先行區(qū)，天津都市區(qū)人口的快速導(dǎo)入，有其強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力，尤其近年產(chǎn)業(yè)集聚不斷增強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)成效初顯，都為天津人口快速導(dǎo)入，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

因?yàn)榕R近北京首都，天津的人口漲幅也與北京上?？魁R，而人口的迅速增加帶動(dòng)的是量級(jí)的市場(chǎng)需求，這是房?jī)r(jià)快速上漲的最大支撐力。天津目前的住宅均價(jià)為10894元/平米，同比增幅2.80%。

三大中西部城市

作為中西部城市，成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長(zhǎng)的明星城市。

雖在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與一線城市存在差異，但這三個(gè)中西部城市人口的增幅都保持了一定的速度，年均增長(zhǎng)3.1%。

根據(jù)易居研究報(bào)告，包括成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游城市群的國(guó)家級(jí)規(guī)劃在內(nèi)，中西部城市正站在沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的風(fēng)口。這三個(gè)城市在未來將面臨產(chǎn)業(yè)和商業(yè)環(huán)境的改善，隨著就業(yè)機(jī)會(huì)增加，生活配套、公共配套的完善，它們與東部城市的距離在不斷縮小。

這時(shí)，大家再往下看一看三大城市的房?jī)r(jià)，是不是也有不明覺厲的感覺呢？！